Aubagne, charmante ville provençale située à quelques kilomètres de Marseille, offre un cadre de vie attrayant et des opportunités d’investissement immobilier prometteuses. Audrey Garrido, directrice commerciale chez IMMO de France Bouches-du-Rhône, nous partage son expertise sur le marché immobilier local et les raisons pour lesquelles Aubagne pourrait être la destination idéale pour vos prochains investissements.
Aubagne : un marché immobilier en pleine expansion
Un attrait renforcé post-COVID
« Aubagne est une ville attrayante. Elle l’est d’autant plus depuis la pandémie de COVID, car elle demeure une petite ville agréable, entourée de nombreux espaces verts. » explique Audrey Garrido. La pandémie a incité de nombreux Marseillais à rechercher des zones plus proches de la nature et moins densément peuplées. Aubagne, avec son centre-ville agréable et ses vastes espaces verts environnants, répond parfaitement à cette nouvelle demande.
Accessibilité et commodités
Aubagne bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l'autoroute et à une nouvelle rocade, permettant de rejoindre Marseille en seulement 20 minutes. Un avantage non négligeable pour les personnes travaillant sur la cité phocéenne. La ville est également bien desservie par les transports en commun : « Les transports sont gratuits à Aubagne, ce qui est très pratique pour les habitants. » souligne Audrey Garrido.
Aubagne : des prix immobiliers attractifs
Comparaison avec Marseille et autres villes voisines
En général, les prix de l’immobilier à Aubagne sont plus abordables que ceux de Marseille et des villes voisines comme La Ciotat et Cassis. Cette différence de prix fait d’Aubagne une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir sans les contraintes budgétaires des grandes villes côtières. « Les prix des appartements sont plus abordables à Aubagne. Pour les villas, cependant, la comparaison avec Marseille est difficile en raison des différences de surfaces, beaucoup plus vastes sur Aubagne. » précise Audrey Garrido.
Une demande croissante pour les petites surfaces et les villas
« Nous recevons beaucoup de demandes pour des petites surfaces ou des villas à Aubagne » indique Audrey Garrido. Les investisseurs trouvent à Aubagne des opportunités rentables, notamment dans les petites surfaces, qui offrent un rendement locatif autour de 6 %, un chiffre tout à fait intéressant pour les investisseurs.
Aubagne : un cadre de vie agréable
Un environnement naturel et des infrastructures modernes
Aubagne séduit par son environnement naturel et ses infrastructures modernes. « Il y a un petit centre-ville piéton, on est à 10 minutes de la mer et il y a une grande zone commerciale à proximité, pratique pour faire les courses. » explique Audrey Garrido. La proximité du massif de la Sainte-Baume, idéale pour les randonnées, et des plages méditerranéennes ajoute encore à l’attrait de cette ville.
Projets d’urbanisation à Aubagne
La ville d'Aubagne n'est pas en reste en matière de projets d'urbanisation. « Il y a un renouvellement urbain en cours dans le centre-ville », souligne Audrey Garrido. La mise en place du Bus+ qui relie la gare Aubagne au parc d'activités de Gémenos et le développement de la gare ferroviaire en centre-ville sont autant d’initiatives qui renforceront l’attractivité de la ville dans les années à venir.
Conseils pour les investisseurs
Types de biens à privilégier à Aubagne
Audrey Garrido recommande d’investir dans les petites surfaces en centre-ville pour maximiser la rentabilité : « Il y a une forte demande locative pour des studios ou des T2 dans le centre-ville d’Aubagne. Dès que l’on met un bien en location, il est rapidement pris d’assaut. Investir dans ce type de bien comporte peu de risques de vacances locatives. » Les villas, bien que très prisées, offrent un rendement locatif moins intéressant en raison des prix d’achat élevés.
Les quartiers d’avenir à Aubagne
Parmi les quartiers les plus attractifs, le Pin Vert est particulièrement apprécié, tout comme les secteurs plus calmes à l’extérieur du centre-ville. « Les quartiers d’Aubagne plus reculés du centre-ville sont très recherchés. » ajoute Audrey Garrido.
En résumé, investir à Aubagne présente de nombreux avantages : des prix immobiliers attractifs, une qualité de vie élevée, une demande locative croissante et des projets urbains prometteurs. Grâce à ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Marseille, Aubagne se distingue comme une destination d'investissement immobilier à fort potentiel.
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