Trouver le montant qui sera juste à la fois pour la rentabilité de votre investissement, et pour vos futurs locataires. L’évaluation d’un loyer est une étape importante dans la mise en location d’un bien, qui dépend de plusieurs éléments. Nos experts IMMO de France Bouches-du-Rhône répondent à vos questions.
Quels sont les critères pris en compte pour évaluer un loyer ?
Pour évaluer le prix du loyer, plusieurs critères propres au logement sont à prendre en compte, comme la surface, les prestations et annexes (garage, gardien, etc.) ou encore l’état général. Ensuite, la localisation géographique et l’environnement proche du bien sont très importants dans l’évaluation du prix : la proximité des transports en commun, des commerces et école, la sécurité du quartier sont de réels plus à prendre en compte.
IMMO de France bénéficie d’une très grande base d’informations, ce qui nous permet d’étudier les loyers pratiqués sur le secteur pour des logements similaires disponibles à la location ou récemment loués sur le secteur. Grâce à l’ensemble de ces éléments, nous arrivons à fixer un prix qui se rapproche des tendances du marché.
Quels sont les prix des loyers en France ?
Le loyer moyen d’un logement se situe à 13 € le mètre carré en moyenne, tout type de bien et tous secteurs confondus. Il y a cependant sur l’ensemble du territoire une amplitude très large, puisque certains secteurs affichent une moyenne proche de 10 € alors que d’autres se placent à 17 € le mètre carré.
À Marseille, comptez 15 € du mètre carré en moyenne pour un logement se situant dans le 8ᵉ arrondissement, et 13 € pour un logement situé dans le 13ᵉ, et ce, suivant la typologie.
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?
Sur le territoire, certaines communes sont considérées comme appartenant à des “zones tendues”, c’est-à-dire que l’offre de logement est bien inférieure à la demande. Afin de contenir la hausse des loyers sur ces territoires, les loyers ne doivent pas dépasser un plafond, sous peine de sanctions. Marseille appartient à une zone tendue, les loyers sont donc plafonnés.
Qui contacter pour l’estimation de la valeur locative de mon logement ?
À ce jour, de nombreuses ressources, notamment sur internet, permettent d’estimer la valeur d’un loyer. L’expertise d’un professionnel reste le recours idéal, il saura vous aider à fixer le prix le plus juste de votre loyer en fonction de l’offre, de la demande et de l’état du marché local. Il saura également vous conseiller pour optimiser votre investissement.