Contrairement à la tendance nationale à la baisse, la cité phocéenne semble résister à cette tendance.
Marseille : vers une baisse des prix ?
La tendance générale sur le marché immobilier français est caractérisée par un ralentissement, mais Marseille déroge à cette règle. Sur les trois derniers mois, la hausse s’élève à 1,2 %, avec une moyenne de 3 360 €/m². Cette tendance peut sembler contre-intuitive, car le marché est confronté à des difficultés d'accès au crédit immobilier et à un nombre d'acheteurs inférieur.
Le marché immobilier à Marseille se distingue par son dynamisme, en grande partie en raison de la hausse des prix autour de la Méditerranée. Les villes de la région PACA et Occitanie affichent des progressions bien supérieures à la moyenne nationale.
Quels quartiers de Marseille suscitent l’intérêt ?
À Marseille et plus précisément dans les quartiers prisés, les prix ne cessent d’augmenter. Le Vieux-Port est un lieu emblématique, et le quartier du Panier à proximité est pittoresque avec ses ruelles étroites et ses maisons colorées. Pour les acheteurs, c'est un endroit chargé d'histoire. Si vous envisagez de vendre, l'authenticité de ces quartiers peut être un atout majeur.
Le Carré d'Or est idéal pour les familles et les amateurs de plage. Pour les acheteurs, l'accès aux plages et aux commerces est un avantage. Les vendeurs peuvent mettre en avant la proximité de ces commodités. Situé en hauteur, le Roucas Blanc offre des vues imprenables sur la mer. Si vous cherchez à acheter, vous apprécierez la tranquillité de ce quartier.
L’état du marché à Marseille, quartier par quartier
Dans le centre-ville
Les quartiers historiques du 1er arrondissement enregistrent une hausse significative, avec une augmentation moyenne de 2% pour un prix moyen de 3 380 € par mètre carré. Les biens anciens, souvent situés dans des immeubles construits avant 1944 et présentant des diagnostics de performance énergétique de classe D et E, affichent finalement des prix au mètre carré très attrayants, malgré les coûts potentiels de rénovation.
Dans les quartiers sud
Les 6e, 7e, 8e et 9e, connaissent actuellement une croissance immobilière soutenue. Les prix de l'immobilier y sont en constante augmentation, quelle que soit la localisation ou le type de bien. Le 9e arrondissement se démarque également avec des hausses encore plus marquées, allant de 3% à 4,2%.
Dans les quartiers est
Les arrondissements marseillais classés souvent comme "quartiers en devenir," à savoir les 10e, 11e et 12e arrondissements, connaissent également une belle progression des prix. Dans le 11e arrondissement, la hausse est plus modérée, oscillant entre +0,2% et +0,8%, mais elle se poursuit.
Dans les quartiers nord
D'une part, les prix repartent à la hausse dans les 13e et 16e arrondissements, qui avaient précédemment connu plusieurs périodes de stagnation. Ces augmentations de prix sont stimulées en grande partie par les quartiers les plus éloignés du centre-ville, notamment Château Gombert, qui offrent à la fois de l'espace et un cadre de vie moins urbain.